大規模修繕工事に注意することは？工事中はベランダが使えない？
こんにちは！
清須市で外壁塗装工事・屋根塗装工事専門店の株式会社大和創建です。
本日、お客様に🍞高級食パン🍞を頂きました🥰
お気遣い頂きありがとうございます🥰みんなで美味しく頂きます🤤💖
さてさて、東海市での大規模修繕工事が進んでいます。
足場設置完了しました。
外壁塗装・防水工事をさせて頂きます。
施工の様子は施工事例でご紹介していきますので、ご覧くださいね🤩
大規模修繕工事とは？
年数の経過によって起こる建物の劣化を防ぐ工事です。国土交通省では「より快適にするための工事・機能性を向上させる工事」と位置づけています！
マンションは建築基準法に基づいて建てられているので、耐震性などはしっかりしているのですが、年数とともに経年劣化が進むのは、どうしても避けられません。
一般的な大規模修繕工事の周期は12～15年で行う場合が多いです。
修繕と改修を混同される方も多いと思いますが、修繕は建築当時の水準まで機能や性能を回復させることです。
一方、改修は全体の機能や性能をさらに向上させることを言います。
ベランダも大規模修繕工事の対象
マンションなどの大規模修繕工事の対象は、マンションの共有部分になります。
ベランダも工事対象なので、工事中はベランダ内に入らせて頂きます。
ベランダは使用するのは各住民だけなので、専有部分だと思っている方も多いと思いますが、専用使用権が認められた共有部分になります。
災害時には避難経路としてベランダを使うのが想定されるため、避難の妨げになるようなものは置けません。
大規模修繕工事でのベランダ工事は、ベランダの壁の外壁塗装やシーリング工事、ベランダ床の防水工事等になります。
大規模修繕前にはベランダの片付けが必要
マンションの大規模修繕工事にベランダ・バルコニーが含まれていて、私物が置いてある場合は自分で片付ける必要があります。
観葉植物やプランターなどは土がついているので、中にいた虫が出てくる可能性があるので注意してください
オシャレに敷いてある人工芝やタイルなども剥がして片付ける必要があります。
撤去すると意外と汚れているので、洗ってから片付けてとなるとかなり労力を使います。
いつ片づけるの？
施工業者からいつまでに片づけてくださいと告知があります。
その日までにベランダの荷物を室内に移動するなどして片付けます。
片付けが面倒だからといって自分のベランダだけ工事を断る事はできません。
片付けなくてもいいものは？
エアコンの室外機
ガス給湯器
物干し竿（備え付けのもの）
これらは基本的に片付けなくてもよいです。
エアコンの室外機については、取り外しに費用がかかってしまうため、工事の際に撤去は不要です。
ただ、工事の際に室外機を移動させて作業を行うことになります。
それ以外のもの、ゴミ箱、植木鉢、水槽、おもちゃ、下に敷いているタイルなどは片付けなくてはいけません。
ベランダの私物の撤去や破棄は自費
片付けで一時的に室内へ移動できるものは問題ありません。
どこにも置けないからこの際撤去しよう！となった場合は、撤去費用や廃棄費用は当たり前ですが全て自費で行う必要があります。
たまに撤去や破棄の費用を管理会社や施工業者に請求しようとする人もいますが、共有部分の私的利用となるため請求できません。
物がたくさんあって、処分はしたくないけど室内保管が難しい方は、トランクルームを借りるのもありです。
利用料はかかりますが、部屋にスペースを作って運ぶ労力や精神的なことを考えると悪くないと思います。
極力、マンションのベランダにはすぐに移動できるもの以外は置かないようにしましょう。
施工時はベランダには入れない
水洗い、外壁塗装のベランダ面、ベランダ防水工事の施工中は、ベランダに出入りが出来なくなります。
洗濯物なども干せなくなりますので、部屋干しするか浴室乾燥を使う事になります。
ベランダに入れないのは乾燥時間などもありますので、作業日の昼間だけでなく夜の時間帯も入れません。
だいたい1～2週間くらいはベランダの利用が制限されると思っておいてくださいね。
大規模修繕工事で他に注意することは？
防犯対策について
工事中は足場が設置されます。工事関係者以外が侵入できてしまう可能性があります。
私たち施工業者も暗証番号錠を付けたりとセキュリティ対策は行いますが、入居者の皆さんにも施錠、戸締りの徹底をお願いします。
プライバシーについて
ベランダの施工中や、ベランダ側からの足場からはお部屋の中が見えてしまう可能性があります。
上階の方は普段は人目を気にすることはないと思いますが、大規模修繕工事中は普段と違う環境になりますので、ストレスに感じるかもしれません。
足場の上で作業したり、通ったりしますので、日中はカーテンを閉めておくのがオススメです。
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