清須市で外壁塗装 アパート・マンションの外壁塗装で入居率をアップする方法！
こんにちは！
清須市で外壁塗装工事・屋根塗装工事専門店の株式会社大和創建です🤗
アパートも戸建住宅と同様に、建物を長く美しく保って資産価値を維持していく上で定期的な外壁塗装メンテナンスが不可欠ですが、
アパートと戸建住宅では要領の異なる部分も多くあります。
今回は、アパートのオーナー様が、アパートの外壁塗装を行う必要性やタイミング等について解説いたします。
『アパートは第一印象が大切！』
お部屋探しをされている方は、家賃や立地・部屋の間取り・築年数などを判断基準にされていると思いますが、
アパートの外観も重要な判断ポイントになります。
外壁塗装のメンテナンスがキチンと行われていて、外観の清潔感が保たれているアパートはやはり
好印象を与えることが出来ますよね。
第一印象が悪いと、それ以上深く知りたいという気持ちがなくなってしまいます。
人も建物も、第一印象はとても大事になります。
外壁塗装の必要性
新築のような外観を取り戻すことができる
外壁塗装をする大きなメリットは、アパートの外観がきれいになることです。
外壁や屋根は年月の経過していくと、汚れたり劣化して色褪せたりしていきます。
外壁の塗り替えは一般的には約１０年と言われており、新築後または前回の外壁塗装から
10年以上経つと見た目にも古びた印象になってしまいます。
外壁塗装で新築当初のような美観を取り戻すことができれば、築年数が長くなったとしても入居率を維持できるでしょう。
また定期的なメンテナンスをしていることで、きちんと管理されているアパートという印象を受け
アパートやオーナーのイメージアップにもつながります。
建物の耐久性を維持するため
定期的な外壁塗装は建物の耐久性を維持するためにも必要だといえます。
外壁塗装は、風や雨などから建物を保護する役割があります。
外壁が劣化して防水性が不十分な状態では雨が染み込みやすく、シミや黒カビの繁殖につながります。
もしも外壁に亀裂などが入ってしまった場合、そこから水が入り、建物内部に腐食や雨漏りが起きてしまう可能性もあります。
そのまま雨漏りを放置すると居室空間まで被害が広がるため、居住者は安心して暮らせません。
外壁塗装は外観の問題だけでなく、建物の耐久性を維持させるためにも重要です。
カビの発生によるアレルギーを抑えるため
古くなったアパートの外壁には、カビや藻が生えやすくなります。
外壁塗装を行うことで、カビによるアレルギー被害を防ぐことができます。
外壁のカビを放置すれば、居住者がアレルギーを発症したり、健康に害を及ぼしたりする恐れがあるでしょう。
また、カビや藻はアレルギーの原因になるだけでなく、外壁の劣化にもつながります。
定期的なメンテナンスを行うことで、カビや藻の発生を抑えることができます。
塗り替えのタイミング
一般的に外壁の塗り替えは約１０年と言われていますが、使用する塗料の耐用年数によっても異なります。
見た目に外壁の劣化や汚れが目立ってきたら、塗り替えた方が良いのでは？
と迷ってしまいますね。
外壁の色褪せ、カビや藻が発生していたりすると見た目がとても悪くお客様の持つ印象も悪くなります。
塗り替えのタイミングかどうかの判断基準は以下のポイントになります。
・ひび割れ
・色あせ
・塗膜のはがれ
・チョーキング（外壁を触ると手に粉のようなものが付いてしまう状態）
・カビや苔の発生
以上のような現象があれば外壁塗装を検討しましょう。
年数だけで判断するのではなく、実際の建物の症状をしっかり確認することが大切です。
迷ったら業者の建物劣化診断を受けることをおすすめします。
【塗り替えを行うタイミングに注意！】
アパートの外壁塗装工事を行うタイミングには注意しなければいけません。
外壁塗装工事行うタイミングが悪いと、入居者を増やす機会を逃してしまう可能性があります。
外壁塗装工事中は、足場と飛散防止ネットがマンション全体に張られているため、マンションの外観がわからなくなってしまいます。
物件を探しているお客様は、部屋はもちろんのこと外観もチェックされます。
建物全体が見えないと敬遠されてしまう可能性があります。
進学や就職での引っ越しが多くなる時期は、物件探しが増える時期ですので、その時期はさけるようにしましょう。
工事中のトラブルを避けるために
アパートの外壁塗装工事をする際には、様々な点に注意しなければいけません。
外壁塗装を行う場合、騒音や塗料の臭い、高圧洗浄の飛散、塗料の付着などで近隣にも迷惑をかけてしまう可能性があるため
近隣への事前の挨拶と入居者への告知は必ず行うようにしましょう。
音が出る時間帯、臭いが強い期間などの情報をあらかじめ業者と共有しておき近隣と情報交換しておくことも有効な対策になります。
挨拶は基本業者が行いますが、オーナー様も一緒に挨拶に行くことができればより誠意が伝わります。
入居者に対しても、日常生活に不便をかけてしまうため、説明し理解を得る必要があります。
入居者への告知は、必要事項の書面を掲示板に貼り出す方法もありますが、個別に配布する方が確実です。
書面には、塗装工事により迷惑をかけることのお詫びと、協力のお願いを書きます。
＜入居者への告知の内容＞
工事の開始日と完了予定日、土・日・祝日に作業が行われるかどうか
工事車両の出入りがあることや駐車位置
作業員の出入りがあること
窓が開けられないこと、洗濯物を干せないこと、騒音、臭いなど
工事中のトラブル時の連絡先
※工事のお知らせは着工の1週間前には済ませておきましょう
他にも通達する項目が必要な場合があれば、業者と相談して通達内容を決めておきましょう。
塗装業者選びの注意点
アパートの外壁塗装は、戸建て住宅とは違い、規模が大きくなります。
入居者が不便なく生活できるよう、配慮して作業を進めなければなりません。
塗装業者を選ぶ際には、アパートなどの集合住宅の塗装工事の経験が豊富な業者に依頼するようにしましょう。
アパートなど規模の大きな外壁塗装工事の実績を持っている業者はホームページで施工事例等を掲載していますので
参考にして選ぶと良いでしょう。
アパートの外壁や屋根の色選びの注意点
アパートの外壁の塗り替えは、オーナー様が自由に色を選ぶことができますが、
塗り替え前の外壁の色から大きく変更しないことが失敗しない一つのポイントになります。
オーナー様の好みで色選びをするのではなく、入居者にとって違和感のない色選びを心掛ける必要があります。
学生などの若者の一人暮らしをターゲットにしている場合は、パステルカラー
以前は学生が多かったけれど、単身のサラリーマンが増えてきたということであれば、落ち着いたシックな雰囲気の外壁に変更するのも
入居率を保つポイントとなります。
ターゲットとしている入居者層にどんな色が受け入れられやすいか悩んだ場合は、アパートの外壁塗装の実績が豊富な業者であれば
相談に乗ってくれるでしょう。
まとめ
高い入居率を保つためには、アパートの美観を維持しつつ建物の経年劣化を遅らせるために定期的なメンテナンスが必要です。
またアパートの外壁塗装は、建物が大きく、複数の入居者がいるという点で、戸建ての住宅とは大きく異なっています。
集合住宅の外壁塗装に実績のある業者を選べば、様々な問題に対応することができるため、大規模な外壁塗装であっても
問題なくスムーズに行うことができるでしょう。
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