あま市でアパート・マンションの外壁塗装の相場費用や気をつけるポイントは？
こんにちは！
あま市で外壁塗装工事・屋根塗装工事専門店の株式会社大和創建です！！
アパートやマンションのオーナー様で外壁塗装する場合の費用や工事内容やメリットなど
ちょっと詳しく知りたいと思う方もいらっしゃると思います😊
大和創建では、アパート・マンションの外壁塗装・屋根塗装・防水塗装なども
たくさん施工させて頂いておりますよ👍
今回はアパート・マンションの外壁塗装がもたらすメリットや相場費用などについてご紹介します😆
アパート・マンションを塗り替えするメリット
入居率アップに繋がる
入居率アップが１番のメリットではないでしょうか？😁
一般的にアパート・マンションを選ぶ時は、立地や環境面も気にしますが、
綺麗な外観と清潔感でお部屋探しをしている方への好印象を与えられると思います！
どんなに内装をリフォームしても古びた外観だと内装まで見てもらえない可能性も…😥
外壁塗装を行うとインターネットに載せるサイト上の写真映りが良くなり、
パッと見たときの第一印象が良くなりますので物件への問い合わせ件数が増えるでしょう👍
資産価値の維持
不動産の資産価値は築年数とともに下がっていきます。
外壁塗装工事を行う際に、シーリング工事や防水工事も行うことによって資産価値の維持にも繋がります💪
外壁塗装で建物の耐久性を維持し、居住者様が長く安心して暮らせますよね😚
そして、単なる塗り替えだけではなくデザイン性のある塗り替えを行う事で竣工時の価値にも近づけます😍
アパート、マンションの外壁塗装の費用相場は？
| 300～500㎡ | 200～400万円 |
| 500～700㎡ | 300～600万円 |
| 700～1000㎡ | 700～1,000万円 |
選ぶ塗料の種類や劣化状況などでも変わりますが相場金額になります。
しかし、同じような２階建てアパートでも付帯物の多さや、塗装面積、劣化状況でも費用は変化します。
屋根塗装、防水工事なども同時に行う場合はもう少し相場費用が高くなります。
塗装費用は塗料のグレードで変わる
| 塗料の種類ごとの1㎡あたりの塗装相場 | |
| シリコン塗料 | 2,000~3,500円 |
| ラジカル制御型シリコン塗料 | 2,300～4,000円 |
| フッ素塗料 | 3,500～4,800円 |
| 無機塗料 | 5,000～5,500円 |
塗装面積が増えれば塗装費用も高くなりますが、使用する塗料によっても金額は大きく変わります💡
様々な種類の塗料があり耐候性や機能性が高くなると当然塗料の価格も高くなります。
一番安い塗料はアクリル塗料ですが、耐用年数が短すぎるため外壁塗装ではあまり使用されません。
アパートの外壁塗装でしたらシリコン以上のグレードの塗料をオススメしています👍
アパート、マンションの塗り替えの費用を抑えるには？
定期的に必要な外壁塗装ですのでアパート経営を成功させるためにも、
アパート・マンションオーナー様は少しでも費用を安く抑えたいと思って見てくれている方も多いと思います😊
では、どうしたら少しでも費用を安く抑えられるかご紹介していきますね😁
必ず複数業者から相見積もりを取る
相見積もりを何社もとるのは手間もかかってめんどくさいと思いますが、必ず複数社から見積りを取りましょう！！
１社だけでは見積りが高いのか安いのか分からないですよね🙄
相見積もりを取ることで業者間に価格競争が起こり値引きをしてくれる可能性があります✨
相見積もりを取る際の注意点は、必ず塗る箇所や塗料のグレードを合わせて相見積もりを出してもらうことです💡
工事条件が違ってしまうと比較が難しくなり混乱してしまいます😣
外壁塗装だけでなく、他の修繕箇所も一緒に行う
マンション・アパートのメンテナンスは外壁塗装だけではありません。
屋上やベランダの防水工事や屋根塗装も足場を組んでする必要があります。
その為、他のメンテナンスと一緒に行うことで足場代が１回で済むのでその分の費用を浮かせられます👍
メンテナンスの長期的な計画を立て、足場を組んでする工事を同時に行う事でコストと手間を抑えられます😄
閑散期を狙う
梅雨や冬は外壁塗装業界で閑散期になります。
逆に春や秋は繁忙期となり、需要の増加で費用が高額になる傾向があります。
ですので、外壁費用を抑えるには閑散期を狙うのがオススメです💡
閑散期は予約が取りやすく、割引やキャンペーンの特典が受けやすい可能性があります。
しかし、梅雨や冬は天候の状況で工期が延長する恐れがあることを加味して慎重に検討しましょう👌
アパート・マンションの外壁塗装の色選び
戸建ての場合は、自分の好きな色で塗装できますが、アパートやマンションは多くの方が住んでいるので
戸建てと同じ感覚で選ぶと失敗する可能性もあります🙅♀️
どのようなことに注意したらよいか紹介していきます。
集合住宅という事を意識する
アパートやマンションは、色々な人が住む集合住宅です。
趣味嗜好の違う人がひとつの建物に暮らしていますので、個性的な色や好き嫌いが分かれるような色で塗装すると
入居者から不満が出る可能性もあります。
面積効果に気をつける
面積効果とは、面積が大きいと明るい色はより明るく、暗い色はより暗く見えます。
これは、一戸建ての外壁塗装でも注意することですがアパートやマンションだと建物が大きいので
より面積効果が出やすくなりますので気をつけてくださいね💡
周囲との調和
アパートやマンションは戸建てよりも大きいので景観に与える影響が大きいです。
周囲の景観に合わないような色を選ぶと、周りから浮いてしまい近隣住民に良く思われない可能性もあります。
色選びの際は、基調色や調和のとれる同系色がオススメです👍
付帯物とのバランス
アパートやマンションは集合住宅なので、戸建てよりも窓や付帯物の数が多いです。
その為、色の相性が悪かったり色を使いすぎるとアンバランスな印象になります。
全体のバランスが取れる色選びをしましょう。
汚れや色あせが目立たない色
汚れや色褪せが目立つ色で塗装すると美観を損ねてしまい古びた印象を与えてしまいます。
色褪せがしやすい色を選ぶと、日当たりの良い面と悪い面で外壁の色に差が出てきてしまいます。
汚れが目立つ外壁では外壁の洗浄に費用や手間が嵩んでしまいます😰
アパート・マンションの外壁塗装の人気色・オススメカラー
アパート・マンションの色選びで迷ったら人気色から選んでみるのがオススメです✨
上記でご紹介しました汚れや色あせが目立たない色をご紹介します😊
クリーム系
シンプルで落ち着いた印象のクリーム系は、ホワイトよりも汚れが目立ちにくく、色褪せも気になりません。
住む人の年齢や性別を選ばないので、万人受けする人気のお色です。
ベージュ系
クリーム系よりも落ち着いた印象のベージュ系は、やや高級感もあり、周囲との調和も保ちやすいお色です。
明るいベージュから暗いベージュまでバリエーションが豊富なのも魅力です。
温かみがあるのでファミリー層にもオススメです。
ブラウン系
ベージュ系よりもさらに落ち着いた印象と高級感が増すブラウン系は汚れが目立ちにくいです。
クリーム系やベージュ系との相性が良く、アクセントに使用するのもおすすめです。
ブラウンは木や土といった自然を思わせる色なので緑の多い地域にもよく溶け込みます。
グレー系
グレーはシンプルで落ち着いた雰囲気があり、スタイリッシュな印象になりますので、女性だけでなく男性の入居者にもオススメです。
どんな色にも合わせやすく汚れや色褪せが目立ちにくいです。
明るいグレーと濃いグレーでは全く異なる印象にできます。
ホワイト
ホワイトも清潔感があり万人受けする人気のあるお色です。
和風、洋風問わずどんな建物でも合います。
建物を大きく見せる効果も期待できますが、
汚れが目立ちやすいのがデメリットになります。
イメージが湧かない場合は、☆カラーシミュレーション☆ を使って活用してくださいね😊
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アパートやマンションの外壁塗装をする際の注意点
入居者様や近隣住民の方への配慮
外壁塗装工事では臭いや騒音などの影響がでます。
いきなり工事がはじまってしまえばクレームが入ったり、トラブル発生に繋がります。
遅くとも１週間前までに入居者様や近隣の方への外壁塗装工事の事前告知を行い、
入居者様は近隣住民の方への配慮を忘れずに行いましょう💡
アパートやマンション塗装に慣れた業者選び
ご家族だけの戸建てのお家とは違い、アパートやマンションでは様々な方が暮らしています。
そのため、アパートやマンションではクレームやトラブル発生の確立が高くなります。
集合住宅に慣れている業者だと配慮や集合住宅の心得なども熟知しており安心です😊
アパート・マンションの塗り替え・防水工事も大和創建にお任せください😆
自社施工だから余計なマージンもかかりませんよ！👍
外壁塗装・屋根塗装なら弊社
大和創建にお任せください！！