【マンション・アパート大規模修繕工事】名古屋市のマンションで外壁塗装工事がはじまっています！！
こんにちは！
清須市で外壁塗装工事・屋根塗装工事専門店の株式会社大和創建です。
２０２３年も残すところ１カ月となりました⛄
皆さんは今年の目標は達成できそうですか？😁
大和創建では今年もたくさんのお問合せを頂き感謝の気持ちでいっぱいです🥰
今年は有難いことに戸建住宅のお客様からだけではなく、マンションオーナー様や企業様からのお問合せが増えております。
現在は、名古屋市内でのマンションを施工中です💪
足場設置工事です。
５階建ての建物なので、離れたところからの撮影で小さくて見にくいですが塗料の飛散防止シートがしっかり設置してあります👍
大きい建物なので、大和創建のイメージシートが小さく見えますが、画像の中央のマンションの上側にあるのが弊社のイメージシートです
戸建て住宅はもちろん、マンションなどの大きい建物でも安全の確保、作業効率の向上のために塗装工事に足場の設置工事は必須となります💡
入居者様、近隣の方にご迷惑をおかけしないよう、丁寧に作業を進めています☺
また、工事が完成しましたら★施工事例例★にてご紹介させていただきますので、楽しみにしていてくださいね🧡
今回は、マンション・アパートなどの集合住宅での外壁塗装のメリットや注意すべきことをご紹介したいと思います。
アパート・マンションを塗り替えするメリット
入居率アップに繋がる
入居率アップが１番のメリットです👍
アパート・マンションを決める時、立地や環境面も気にしますが、綺麗な外観という見た目や第一印象がポイントになることも多いはずです。
外壁塗装を行い、外観が綺麗になるとインターネットに載せるサイト上の写真も見栄えが良くなります✨
どんなに内装をリフォームしても古びた外観だと、内装を見てもらうチャンスが減ってしまう可能性もあるので、
パッと見たときの第一印象が良くなることで、物件への問い合わせ件数が増えます👌
資産価値の維持
不動産の資産価値は築年数とともに下がっていってしまいます。
外壁塗装工事を行う際に、シーリング工事や防水工事も行うことによって、資産価値の維持にも繋がります💡
建てたときは、最先端のデザインや仕様だったかもしれませんが、築年数が経ってしまえば古臭くなってしまうのは仕方がありません。
単なる塗り替えだけではなく、デザイン性のある塗り替えを行う事で竣工時の価値に近づけることも可能です👍
アパート・マンションのオーナー様が注意すること
いざ、アパート・マンションを塗り替えする際にオーナー様が気をつけるべきことは、
入居されている方はもちろんのこと近隣の方へのご協力や配慮がとても大切になります。
施工期間の告知を事前にし騒音などといったトラブルを避け、円滑に工事を進められるように準備することです💡
事前告知で伝えておくとトラブル回避へ繋がりやすい情報をご紹介します。
施工時はベランダには入れない
水洗い、外壁塗装のベランダ面、ベランダ防水工事の施工中は、ベランダに出入りが出来なくなります🙅♀️
洗濯物なども干せなくなりますので、部屋干しするか浴室乾燥を使う事になります。
ベランダに入れないのは作業中だけではなく、乾燥時間もありますので、作業日の昼間だけでなく夜の時間帯も入れません。
だいたい1～2週間くらいはベランダの利用が制限されると思っておいてくださいね💡
防犯対策について
工事中は足場が設置されます。工事関係者以外が侵入できてしまう可能性があります。
施工業者も暗証番号錠を付けたりとセキュリティ対策は行いますが、入居者の皆さんにも施錠、戸締りの徹底をお願いします💡
プライバシーについて
ベランダの施工中や、ベランダ側からの足場からはお部屋の中が見えてしまう可能性があります。
上階の方は普段は人目を気にすることはないと思いますが、大規模修繕工事中は普段と違う環境になりますので、ストレスに感じるかもしれません。
足場の上で作業したり、通ったりしますので、日中はカーテンを閉めておくのがオススメです💡
騒音や臭いが発生することについて
外壁塗装工事でトラブルの原因になりやすいのが、騒音と臭いです。
工事が始まると、まず足場の設置があります。
足場の設置と解体時には金属音の大きな音が発生しやすいです。
また、塗装中にはシンナー臭などの臭いが発生します。
外壁塗装工事の期間や作業時間帯などを告知するのはもちろんのことですが、人を不快にさせてしまうような騒音や臭いについても
しっかりと事前に告知しておくとトラブル回避に繋がりますよ💡
アパートやマンションなどの大規模修繕工事の周期
２００８年に国土交通省が「長期修繕計画作成ガイドライン」のなかで
「外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期は１２年程度」と記載されており推奨されています。
必ずしも１２年の周期で行うことが求められているわけではありませんが、１２年を目安に外壁の調査や建物の劣化具合を把握しておくことは大切です💡
建物の劣化が進むと防水性が下がり雨漏れが発生したり、建物の自体の劣化へと繋がってしまいます。
大和創建では、建物の診断を無料で行っています😊
建物のことで何か心配ごとなどございましたら、お気軽にお問い合わせください👌
現地調査はドローンも使用するため、隅々まで劣化症状を把握することが可能です💡
調査後には、物件の診断書をお渡ししますので建物の状態をより分かりやすく把握することができるかと思います。
ご相談のみでも大丈夫です😆お気軽にお問い合わせくださいね👌
外壁塗装・屋根塗装なら弊社
大和創建にお任せください！！