【空室対策】家賃を下げる前に。若年層の心を掴む「外壁塗装」という選択

日本の賃貸住宅における空室率は、年々上昇傾向にあります。人口減少という背景はもちろんですが、実はもう一つ、入居者層の「価値観の変化」が大きく影響しているのをご存知でしょうか。

現在、賃貸アパートのメインターゲットとなるのは、20代～40代の若年層（学生、新婚層、転勤族など）です。彼らは一世代上の50代～60代の方々に比べ、幼い頃から住宅設備が整った「きれいで快適な家」で育ってきました。

「友人を呼べる物件か」が大きな判断基準に

彼らが内見に訪れた際、もし外壁が色褪せていたり、鉄部のサビや木部の腐食が目立っていたりしたらどうでしょうか。「ここに友人を呼んだらどう思われるだろうか」という心理が働き、入居のハードルが一気に上がってしまいます。
逆に言えば、多少家賃の条件が相場より高くても、「外観が綺麗でデザイン性が高い物件」は間違いなく選ばれやすい時代なのです。

家賃値下げのリスクと、外壁塗装のメリット

空室対策として「家賃の値下げ」は即効性があるように見えますが、慎重な検討が必要です。家賃収入が減ることで修繕費の積立が抑えられてしまい、数年後に発生する大規模修繕の際に資金不足に陥るリスクがあるためです。

そこでおすすめしたいのが、定期的な「外壁塗装」による空室対策です。 外壁塗装は、建物の防水性を高め寿命を長持ちさせるだけでなく、トレンドを取り入れた配色でデザイン性を大きくアップさせることができます。建物の第一印象を刷新することで、物件の資産価値を高め、確実な入居率の向上を見込むことが可能です。

アパート・マンションの空室にお悩みのオーナー様は、建物を美しく守り、安定した賃貸経営に繋がる「外観のメンテナンス」をぜひ一度ご検討ください。